はじめに

「家を建てたい！」と思っても、まず気になるのは「いくらかかるの？」ということ。建物や土地の費用だけでなく、登記やローンなど、意外と知らない項目も。そこで今回は、岡山で注文住宅をお考えの方に向けて、“家づくりにかかるお金の全体像”をやさしく整理してご案内します。

１.家づくりにかかる3つの費用とは？

● 土地代

立地によって大きく変わる、土地の価格。駅近・通学路沿い・自然豊かな郊外など、ご希望の条件や将来性を踏まえて検討される方が多いですね。

● 建物本体工事費

家の設計・構造・仕様によって差が出る部分。SW工法・パッシブデザインを取り入れると初期費用は少し上がりますが、住んでからの快適性や光熱費が下がり、結果的におトクになるケースも多いです。

● 諸費用

登記費用、ローン手数料、建築確認申請、地鎮祭、外構工事など、建物以外にもまとまった支出があります。お見積もり時によく確認したい部分です。

２.建物費用はどう決まる？

家の規模や仕様の差で、建物費用は大きく変わりますが、下記のような項目で構成されています。

SW工法や高性能断熱を取り入れると、気密・断熱性能が上がり、住みやすさや光熱費、快適性がアップ。長い目で見たコスパも◎です。

３.見落としがちな費用は？

家づくりではつい坪単価や土地代だけに注目しがちですが、下記のような項目も含めた総予算を考えることが大切です。

• 外構工事費*：駐車場や門・フェンス、植栽など

• 収納・照明・カーテンなどのインテリア費

• 太陽光・蓄電池などのオプション設備

• 税金（固定資産税など）や地震保険

• 予備費・雑費：家具や引っ越し代など

４.SW工法×パッシブデザインは高い？それとも賢い選択？

初期費用はやや高めに見えるSW工法住宅ですが、高い気密・断熱性能が「冷暖房費の軽減」「結露や劣化の減少」「防音・防犯性の向上」に直結します。
「3年後に結果が出た」というお客様の声も多く、長期で見た価値は十分ある、と感じています。岡山の気候に合った快適な暮らしができるのは、大きな魅力ですね。

５.予算オーバーしないためのコツ

1. 優先順位を決める。「これは譲れない」「こだわりたい」部分を決めましょう。

2. しっかりと資金計画。返済プランは地銀・信用金庫とも相談しながら決めましょう。

3. 予備費を必ず確保。全体予算の5〜10％は余裕を持たせたいです。

4. オプションは後から追加できるものは後回しに。柔軟に対応できる方がおトク。

６.実際の費用例（岡山でのケース）

• 土地　1,500万円（郊外・60坪）

• 建物　2,500万円（延床30坪／SW工法）

• 諸費用　300万円

• 外構・照明・オプション　300万円

• 合計約4,600万円（＋予備100〜200万円）

もちろん条件や仕様によって変動しますが、地元の金融機関との連携があるタカ建築では、無理なく返せる範囲でご提案できます。

７.最後に：安心して家づくりをスタートするには？

• まずは「どのくらいの予算なら安心かな？」というのを一緒に共有してみてください。

• タカ建築では、ざっくりとしたご希望段階から、予算計画〜設計〜工事〜アフターまで丁寧にサポートします。

• Instagramや施工事例で「これくらいの家が、このくらいの価格感でできるんだ」とイメージしていただければうれしいです。
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よくある質問（FAQ）

Q1. 建物費用は坪単価で考えるべき？
坪単価だけでは正確な比較ができません。間取り・仕様・設備などを含めて総額で判断しましょう。

Q2. 頭金っていくらぐらい必要？
目安は物件価格の1〜2割ですが、金利や返済プランによって調整可能。無理のない範囲で検討を。

Q3. オプションは後から追加できますか？
できます！生活し始めてから必要な設備を検討することも可能です。ただ初めに見積もりの範囲を確認しておくのがおすすめ。

Q4. 岡山で借りやすい金融機関ってあるの？
地銀や信用金庫と提携しており、お客様の条件に合った金融機関をご提案できます。

Q5. 資金が足りないと感じたら？
土地の広さや仕様を調整したり、ローンの返済計画を再検討したり。一緒にバランスを取りながら進めましょう。

関連リンク

• タカ建築公式サイト：https://takaken-okayama.com/

• SW工法について：https://takaken-okayama.com/sw_construction_method/

• 施工事例：https://takaken-okayama.com/voice_list/

• リノベーションサイト：https://taka-renovation.com/

• Instagram：https://www.instagram.com/takakenchiku/

最後に

「どれぐらいかかるのか」──これは家づくりの不安の最大のものかもしれません。でも、数字を把握し、プランとバランスを取ることで安心につながります。
家族が安心して暮らせる、岡山にふさわしい家づくりは、ぜひタカ建築と一緒に始めませんか？お読みいただき、ありがとうございました😊