こんにちは！タカ建築です😊🌿

最近、

「実家を相続することになったけど、どうすればいい？」

「両親が住まなくなった家を、そのままにしている……」

「実家を壊すのは寂しい。でも、そのまま住むには寒いし古い💦」

そんなご相談をいただくことがあります。

実家には、ご家族のたくさんの思い出がありますよね🏠

子どもの頃に過ごしたリビング。

家族みんなで囲んだ食卓。

柱についた小さな傷や、昔から変わらない庭。

だからこそ、

「売る」「壊す」「残す」

を簡単には決められない方も多いと思います。

でも、実家について考えるときに知っておきたい制度も変わってきています。

今回は、相続した実家や空き家をどう考えればいいのか、そして「実家リノベ」という選択肢について、できるだけ分かりやすくご紹介します✨

1．実家は「とりあえずそのまま」で大丈夫？🏠🤔

「今すぐ住む予定もないし、とりあえずそのままでいいかな」

そう考えてしまう気持ちも分かります。

ただ、誰も住まなくなった住宅は、思っている以上に少しずつ傷んでいきます。

換気されないことで湿気がこもったり、庭木が伸びたり、雨漏りや外壁の傷みに気づくのが遅れたり……。

さらに、現在は空き家に関する制度も変わっています。

2023年施行の改正空家法では、放置すると「特定空家」になるおそれのある住宅を「管理不全空家」として、市区町村が指導・勧告できる仕組みが設けられています。

指導に従わず勧告を受けると、土地の固定資産税などに適用される住宅用地特例が受けられなくなる場合があります。 (国土交通省)

だからこそ、

「まだ使わないから、そのまま」ではなく、「これからどうするか」を家族で一度考えてみる。

それが大切になっています🌿

2．相続したら「登記」も忘れずに📝

もう一つ知っておきたいのが、相続登記です。

2024年4月1日から、相続によって土地や建物を取得した場合の相続登記が義務化されています。

原則として、不動産を相続したことを知った日から3年以内に手続きする必要があり、正当な理由なく義務に違反すると10万円以下の過料が科される可能性があります。(法務局)

「実家をどう使うか決めてから考えよう」

ではなく、相続の手続きと今後の活用方法は分けて考えることが大切です😊

相続関係が複雑な場合は、司法書士などの専門家へ早めに相談しておくと安心です。

3．実家の選択肢は「売る・壊す」だけではありません🌿

実家について考え始めると、

「そのまま住むのは難しそう」

「新築に建て替えるしかない？」

と思われるかもしれません。

でも、選択肢はそれだけではありません😊

例えば、

①そのまま維持・管理する
②売却する
③解体して土地として活用する
④建て替える
⑤リノベーションして住み継ぐ

といった方法があります。

どれが正解というわけではありません。

建物の状態や立地、ご家族のこれからの暮らしによって、合う方法は変わります🏠

その中で、

「思い出のある実家を残したい。でも、今の暮らしに合う家にはしたい」

という方に知っていただきたいのが、性能向上リノベーションです✨

4．「きれいにする」だけがリノベーションではありません🔨✨

リノベーションというと、

「キッチンを新しくする」

「壁紙を張り替える」

「お風呂を新しくする」

といった見た目の工事をイメージされる方も多いと思います。

もちろん、それも大切です😊

でもタカ建築が大切にしているのは、

見た目だけではなく、家そのものの性能も見直すこと。

例えば古い住宅では、

「冬の廊下や脱衣室がとにかく寒い🥶」

「夏は2階が暑くて過ごしにくい☀️」

「地震が来たときに大丈夫なのか心配……」

といった悩みが出てくることがあります。

そこで、断熱・気密・耐震なども含めて見直し、

これから先も安心して暮らせる住まいへつくり変えていく。

これが性能向上リノベーションです🏠✨

5．昔の家の「寒い・暑い」を変える🌡️

古い実家で特に多いお悩みが、

「冬が寒い」

というものです❄️

暖房をつけているリビングは暖かくても、廊下やトイレ、脱衣室へ行くと急に寒くなる……。

そんな経験はありませんか？

タカ建築では、LIXILのスーパーウォール（SW）工法を活用した性能向上リノベーションにも取り組んでいます。

壁や屋根、床、窓などの断熱性能を見直すことで、

冬の暖かさを逃がしにくく、夏の暑さを室内へ入れにくい家

を目指します🌿

大切なのは、

「新しく見える家」ではなく、「暮らして心地いい家」にすること。

せっかくリノベーションするのであれば、デザインと一緒に「暑さ・寒さ」についても考えてみてください😊

6．断熱だけでなく「すき間」も大切です📏

ここで少しだけ、住宅性能のお話です😊

家の暖かさを考えるときには、断熱材だけでなく気密性能も大切です。

分かりやすく例えると、

断熱＝ダウンジャケット🧥
気密＝そのファスナー

のような関係です。

どれだけ暖かいダウンジャケットでも、ファスナーが開いていたら冷たい風が入りますよね🌬️

住宅も同じです。

そのためタカ建築では、材料だけではなく、現場での施工品質を大切にしています🔨

「良い材料を使う」だけではなく、「その材料の性能をきちんと発揮できるよう施工する」。

完成すると見えなくなる部分だからこそ、大切にしたいポイントです✨

7．古い実家だからこそ「耐震」も確認しよう🛡️🏠

実家をリノベーションするときに、もう一つ確認していただきたいのが地震への備えです。

特に築年数が経っている住宅の場合、

「今の家は、地震に対してどのくらい強いの？」

と気になりますよね。

大切なのは、いきなり工事内容を決めるのではなく、

まず現在の建物の状態を確認すること。

基礎や柱、梁などの状態を調べ、必要に応じて耐震補強を検討します🔨

実家リノベは、

古いものを全部壊して新しくすることではありません。

残せるものは残しながら、これからの暮らしに必要な安全性や快適性を加えていく。

そんな考え方もできます😊🌿

8．思い出を「残す」リノベーションもできます🌸

実家リノベの魅力は、性能だけではありません。

例えば、

昔からある立派な梁。

家族みんなが使っていた柱。

思い出の建具。

お父さんが大切にしていた和室。

お母さんが使っていたキッチンの一部。

すべてを新品にするのではなく、思い出のあるものを新しい暮らしの中へ残すこともできます😊

古い梁を見せるデザインにしたり、建具を別の場所で再利用したり。

「昔の家」と「これからの家」がつながっている。

これは、新築とはまた違ったリノベーションならではの魅力です🏠✨

9．岡山の太陽も味方につける☀️🍃

性能を高めるだけではなく、タカ建築ではパッシブデザインという考え方も大切にしています。

難しそうな名前ですが、考え方はシンプルです😊

太陽や風など、自然の力を上手に利用して暮らしやすくする設計。

例えば、

夏は強い日差しが室内へ入りすぎないようにする☀️

冬は暖かい太陽の光を室内へ取り込む🌿

風が気持ちよく通る窓の位置を考える🍃

といった工夫です。

実家のリノベーションでも、

「今ある家をどう活かせば、もっと気持ちよく暮らせるか？」

という視点で考えていきます🏠

10．2026年はリフォームで使える補助制度も💰✨

性能向上リノベーションでは、工事内容によって国や自治体の補助制度を利用できる場合があります。

2026年の「みらいエコ住宅2026事業」では、一定の省エネ性能まで引き上げるリフォームについて、条件に応じて1戸あたり最大100万円の補助枠が設けられています。ほかにも窓や給湯設備など、工事内容に応じた制度があります。(みらいエコ住宅2026事業【公式】)

ただし、補助金には対象工事・住宅の築年・申請時期など細かな条件があり、予算上限に達すると受付が終了する制度もあります。(みらいエコ住宅2026事業【公式】)

そのため、

「補助金が必ず○万円もらえる」

という前提で考えるのではなく、

「今の実家なら、どの制度が使える可能性がある？」

というところから確認していくのがおすすめです😊📝

タカ建築でも、計画のタイミングに合わせて利用できる制度を確認しながらご案内しています。

11．建て替え？リノベ？まずは比べてみよう🤔

「結局、建て替えとリノベーションはどちらがいいの？」

これは、とてもよくいただく質問です。

実は、すべての実家がリノベーションに向いているわけではありません。

建物の状態によっては、大規模な補強が必要になり、建て替えた方が計画しやすいケースもあります。

反対に、基礎や構造を活かせる住宅なら、思い出を残しながら今の暮らしに合わせて再生できる可能性があります✨

だからこそ大切なのは、

「最初から建て替え」「最初からリノベ」と決めないこと。

今の建物を確認したうえで、

建て替えた場合の費用・リノベーションした場合の費用・それぞれで実現できる性能や間取り

を比べてみることをおすすめします😊

12．実家を「負担」ではなく、これからの暮らしへ🏠🌿

実家について考えることは、少し寂しく感じることもあると思います。

でも、実家は必ずしも、

「古くなったから壊す家」

ではありません。

ご両親が大切にしてきた家を、

今の暮らしに合う間取りへ。

寒かった家を、暖かく過ごせる家へ。

地震が心配だった家を、安心して暮らせる家へ。

そして、次の世代へつないでいく。

そんな選択肢もあります😊✨

大切なのは、

「この家を残すか、壊すか」だけで考えないこと。

「この家を、これからどう活かせるだろう？」

という視点で考えてみてください🌿

実家のこれから、一緒に考えてみませんか？😊

「実家を相続したけど、何から始めればいい？」

「建て替えとリノベ、どちらがいい？」

「冬寒い実家を暖かくできる？」

「耐震性能も一緒に見直せる？」

「補助金はいくらくらい使える？」

そんな疑問があれば、まずはお気軽にご相談ください🏠✨

図面が残っていれば、ぜひお持ちください。

図面がない場合でも、現在の建物を確認しながら、どんな方法が考えられるのか一緒に整理していきます😊

思い出を残しながら、これからの30年をもっと心地よく。

タカ建築と一緒に、実家の新しい可能性を考えてみませんか？🌿🏠✨

制度について詳しく確認したい場合は、法務省「相続登記の義務化」、国土交通省「空き家対策」、住宅省エネ2026キャンペーンも参考になります。

【詳しくはこちら👇】

リノベーションHPはこちら🏠⚒️

➡https://taka-renovation.com/

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