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タカケン兄弟
注文住宅の見積

 

「信頼出来る工務店の選び方」を「タカケン兄弟」の会話で理解!

タカケン兄弟は、銀河系第123星から来た(地球でいうところの)中学校の3年生と1年生の宇宙人。自由研究のテーマである「地球人の家(日本の場合)」を調べる為に、岡山市のタカ建築にインターン生のふりをして潜入調査しています。
今日は注文住宅の見積の見方について勉強中です。

 

注文住宅の見積書

タカ

さて、これまでどんなお家がいいか(デザイン、性能)などこれまで住宅の性能やデザインについて説明してきたけど、みんな気になっているのはやっぱり「価格」だよね!

どんな家を建てるかで、金額は様々だね。そこでまずお客さんは建築会社にどんな家を建てたいか相談した上で、「見積」を出してもらうんだ。

「見積」っていうのは、どのくらいの金額がかかるか、それぞれ項目毎に金額を表示したものだよ。

今日は分かりやすいように専務にタカ建築の見積書を借りてきたよ!

 
見積書
※これは一例です

 

ケン

うわっ。項目がたくさんある!!レストランのメニューとは違うね。。

タカ

そうだね。お家を建てるにはたくさんの項目があるんだけど、費用には大きく分けて3つあるんだ。

 

どんな項目があるの?

1.建築本体工事:家を建てるためにかかる金額
 (例)建物本体の工事費用、土地代や設計料など

2.建築本体工事:家を建てるためにかかる金額
 (例)建物本体の工事費用、土地代や設計料など

3.諸費用:手数料など
 (例)税金など、申請手続きにかかる手数料、引越し費用など
  

ケン

3つの費用の中に色んな項目があるってことか。それにしても多いね。

詳しく教えて!

 

建築本体工事:家を建てるためにかかる金額 (例)建物本体の工事費用、土地代や設計料など

 
 

タカ

そうだね!まず「建築本体工事」には建物本体の工事費用が含まれるよ。

基礎や構造、断熱、壁、屋根、窓や内装、キッチンやトイレ、浴室などの住宅設備で、職人さんへの人件費なんかも含まれるね。

この見積書の場合は、別途詳細の見積があるんだよ。

詳細の見積項目はこんな感じ。

本体工事費詳細
※これは一例です

 

ケン

建物自体を作るのにかかる費用ってことだね。

材料費とか、工事費が含まれるんだね。それにしても多いなぁ。

タカ

これでも一部なんだよ。タカ建築の場合は、実際はこの倍くらい項目があるかな。

 

建築本体工事:家を建てるためにかかる金額 (例)建物本体の工事費用、土地代や設計料など

 

タカ

次に付帯工事費は工事をする際にかかる家本体とは別の費用って感じかな。

家を建てる際に必要な仮設工事や排水工事なんだけど。

仮設工事は、住宅を建設する際に組む足場や仮囲い(土地の周りを覆う簡易的なフェンス)などことだね。

あとは汚水など排水するための配管の工事もあるよ。

注文住宅を建てる上で、これらの費用は必ず必要になるから、覚えておこうね。

 
付帯工事費詳細
 
 

ケン

工事中に必要な費用ってことだね。

タカ

あとは、付帯工事には敷地条件によって条件が変わる

「屋外給排水工事」

「ガス工事」

「地盤改良工事」

などが含まれる場合もあるんだけど、これらの項目は「建築本体工事」に入る場合もあれば、「その他工事」になることもあって、住宅会社により様々だから、確認してみよう。

ケン

「地盤改良工事」調査費用に含まれるのかな?

タカ

良いことに気づいたね!

「地盤改良工事」の有無や工事費用は、計画地で地盤調査を行わないと、詳細が分からないんだ。

だから最初の見積書に算入されない場合もあるんだよ。

地盤調査が行われるのは一般に契約後で、「地盤改良工事」が必要な場合の費用はおよそ50~100万円と高額なので、工事費に算入してもらう方が安心だね。

「地盤改良工事」を行う地盤改良会社では、近隣の地盤データを把握しているから、工務店から確認してもらおう。

ケン

100万円は頭に入れておいたほうがいいもんね!

 

諸費用:手数料など (例)税金など、申請手続きにかかる手数料、引越し費用など

 
 

タカ

最後に諸費用は家を建設する際に、必要な確認申請などにかかる費用だね。

さっきの見積書でいうと、下の部分に明細が記載されているね。

その他、諸費用にはデザイン料や人件費が含まれる場合もあるから、諸経費の詳細は必ず確認しておこう。

 
見積書
 

ケン

ある程度決まった項目はあるけど、どの項目の中になんの内容が記載されているかは工務店によって違うってことだね。

タカ

そうだね。確認する際には以下のポイントを押さえておこう!

 

確認ポイント

要望が反映されているか

抜けている項目がないか

使用する材料や工法について

明細項目の記載があるか

坪単価はいくらになっているか

別途工事費の内容
  

タカ

例えばこんな費用が別途工事費になっていたりすることがあるから確認しよう。

 

 

別途工事費を確認しよう!

照明器具工事費:各部屋の照明器具の工事費用

カーテン工事費:各部屋のカーテンやロールブラインドなどの工事費

空調工事:特殊設備工事費

外構工事費:建物以外の外まわりの工事。門、塀、アプローチ、植栽、塗装、側溝、排水工事

エアコンの取り付けや、家庭内LANなどの設備工事費

屋外電気工事費:建物外部の照明や給排水の設置工事

  

タカ

この見積の場合は、エアコンや引っ越し費用は見積に含まれていないとのことだね。

 

見積書

 

ケン

本体工事費用に含まれるような気がするけど、見積書の書き方には決まった形はないんだね。

タカ

そうなんだ。工務店によって見積書の書き方はもちろんのこと、見積もりに含む内容も変わってくるからね。

見積書を比較するときは金額だけで比較するのではなく、見積もりの項目を確かめてから値段を比較しようね!

タカケン兄弟の記事はこちら


 

「信頼出来る工務店の選び方」を「タカケン兄弟」の会話で理解!(1)「何でもできます!は胡散臭い??」
「信頼出来る工務店の選び方」を「タカケン兄弟」の会話で理解!(2)「施工例編」
「信頼出来る工務店の選び方」を「タカケン兄弟」の会話で理解!(3)「耐震性編」
「信頼出来る工務店の選び方」を「タカケン兄弟」の会話で理解!(4)「断熱性編」
「信頼出来る工務店の選び方」を「タカケン兄弟」の会話で理解!(5)「保証編」
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